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Ihre Immobilie ist einzigartig!  Ihre Wünsche sind einzigartig!

Deshalb setzen wir bewusst auf Klasse statt Masse.
Entsprechend konzentrieren wir uns auf wenige Immobilien parallel, um Ihnen den besten Service bieten zu können.

Spezialisiert sind wir auf den Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken, aber auch geglaubte unlösbare Fälle klären wir für Sie.
Wenn Sie Ihre Immobilie zum besten Preis verkaufen möchten, dann sind wir von Steinmüller Immobilien auf jeden Fall der richtige Ansprechpartner.

Eine persönliche Beratung und Betreuung sind garantiert.
Sie können sich also entspannt zurücklehnen, da wir alle notwendigen Prozesse von der Bewertung, über die Vermarktung bis zur finalen Schlüsselübergabe übernehmen.

Besonders werden Sie von der 360° Besichtigung ihrer Immobilie profitieren.
Hier geben wir Kaufinteressenten die Möglichkeit, die Immobilie sofort und ohne Zeitdruck bequem von zu Hause aus online zu besichtigen.
Ihr Vorteil: weniger vor Ort Termine + eine deutliche bessere Qualifizierung der Interessenten.
Im Klartext: weniger Besichtigungsstress für Sie als Eigentümer – dafür deutlich mehr Erfolg beim Verkauf!

Mit freundlichen Grüßen
Ihre Steinmüller Immobilien
Diana Steinmann & Steffen Müller





Bei Fragen erreichen Sie uns telefonisch unter 0160/ 8358260 oder Sie nutzen das   Kontaktformular.



Unsere Leistungen – so arbeiten wir für Sie!

1. Bewertungs- und Vorbereitungsphase
  • Erstgespräch mit Ihnen
  • Objektbesichtigung
  • Unterlagenbeschaffung
  • Immobilienbewertung
  • Marktanalyse für Angebotspreis

2. Vermarktungsphase
  • Virtuelle 360°-Besichtigungstour
  • aussagekräftige Fotoaufnahmen
  • bei Bedarf  Home Staging
  • Drohnenrundflug
  • aussagekräftiges Exposé erstellen
  • Versand der Exposees an gelistete Kunden
  • Präsentation auf Immobilienportale
  • Zeitungsinserate, soziale Netzwerke
  • Bannerwerbung am Objekt, sofern möglich und gewünscht

3. Besichtigungsphase
  • Kundenanfragen bearbeiten
  • Interessenten selektieren
  • Besichtigungstermine vereinbaren
  • Besichtigungen durchführen
  • Bonität der Kaufinteressenten prüfen

4. Verhandlungsphase
  • Kaufangebote annehmen
  • zwischen Käufer und Verkäufer Einigung erzielen
  • ggf. Bieterverfahren durchführen

5. Vertragsphase
  • Unterlagen für den Kaufvertragsentwurf zusammenstellen
  • individuelle Vereinbarungen abstimmen
  • Kaufvertragsentwurf erstellen lassen und kontrollieren
  • Begleitung zum Notartermin
  • Objektübergabe durchführen
  • Protokoll anfertigen
Sie benötigen eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie für den Verkauf oder aus anderen persönlichen Gründen?

Viele Immobilien werden unter dem Wert verkauft, andere zu einem Verkaufspreis angeboten, der weit über dem tatsächlichen Marktwert liegt.
Wir, als geprüfter Immobilienbewerter (IHK) , stellen keine Ferndiagnose, sondern besichtigen Ihre Immobilie persönlich vor Ort.
Nur so kann eine genaue Bewertung laut Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation erstellt werden.

Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Immer ehrlich, fair und kompetent!

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren uns.

KONTAKT





Unsere aktuellen Angebote

Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote.                                                                        Schauen Sie gern von Zeit zu Zeit wieder herein.


Zweifamilienhaus - kernsaniert
99423 Weimar
Wohnfläche 167,61 m²
Grundstück 261 m²
2 Wohneinheiten mit je Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, Terrasse oder Balkon
Preis 520.000,00 EUR

zum Exposè

Einfamilienhaus - renovierungsbedürftig
99198 Ollendorf
Wohnfläche 133,22 m²
Grundstück 675 m²
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-Bad, Balkon, unterkellert
Preis 150.000,00 EUR


Einfamilienhaus -kernsaniert
99510 Ilmtal-Weinstraße - Leutenthal
Wohnfläche 121,94 m²
Grundstück 197 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse
Preis 270.000,00 EUR
    



Baugrundstück - bauträgerfrei
99092 Erfurt ''An der Weinsteige''
Grundstück 1.028 m²
Bebaubar nach B-Plan
Nutzung Wohnen
Preis 360.000,00 EUR

zum Exposè



Einfamilienhaus - Baujahr 2004
99448 Kranichfeld
Wohnfläche 106,27 m²
Grundstück 742 m²
3 Zimmer, Küche, Bad
Preis 390.000,00 EUR

 

Mehrfamilienhaus mit Nebengelass
99439 Am Ettersberg
Wohnfläche 164,6 m²
Grundstück 520 m²
3 Wohneinheiten
Preis 130.000,00 EUR

zum Exposé


Einfamilienhaus mit Nebengelass
06577 Hauteroda
Wohnfläche 110 m²
Grundstück 370 m²
Baujahr 1875
Preis 60.000,00 EUR


Baugrundstücke - bauträgerfrei
06578 Kannawurf
Gebäude- & Freifläche
Nutzung Wohnen oder Gewerbe
Grundstück 1.646 m²
Preis 55.000,00 EUR














Einfamilienhaus Baujahr 1977
99625 Kölleda
Wohnfläche 131,39 m²
Grundstück 2.303 m²
5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse

Einfamilienhaus Baujahr 2021
99439 Kleinobringen
Wohnfläche 130,51 m²
Grundstück 423 m²
5,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR

Energieeffizient mit Komfort
99444 Niedersynderstedt
Wohnfläche 184,77 m²
Grundstück 595 m² 
Grünland 1.626 m²
5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
Baujahr 2006

Saniertes Altstadthaus mit Wintergarten
99628 Buttstädt
Wohnfläche 133,75 m²
Baujahr um 1800 - Kernsaniert 1995
5 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten

Doppelhaushälfte in Oberweimar
99425 Weimar
Wohnfläche 87,2 m²
Grundstück 480 m²
4 Zimmer, Küche, Bad
Baujahr 1938

Wohnung in zentraler Lage
99425 Weimar
Wohnfläche 80,66m²
Wohneinheit im 2.OG - leerstehend
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Keller

Baugrundstücke - bauträgerfrei
99428 Weimar-Gaberndorf
Zerlegung eines Grundstückes zu 4 Teilgrundstücken
Nutzung Wohnen
Bebaubar nach B-Plan


Einfamilienhaus
99439 Ettersburg
Wohnfläche 289 m²
Grundstück 678 m²
10 Zimmer - Küche - 3 Bäder - Terrasse - Balkon
Architektenhaus
Baujahr 1997

Einfamilienhaus
99628 Hardisleben
Wohnfläche 130 m²
Grundstück 4.248 m²
4 Zimmer - Küche - Bad - Terrasse
Baujahr 1947
Sanierung 1995
Einfamilienhaus mit Nebengelass
99441 Lehnstedt
Wohnfläche 110 m²
Grundstück 523 m²
6 Zimmer - 1 Bäder - Terrasse
Baujahr um 1900
Sanierungsbedarf
Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl
99518 Bad Sulza
Wohnfläche 590 m²
Grundstücksfläche 890 m²
12 Wohneinheiten - Vollvermietung
Baujahr 1877
Kernsanierung 1992


Baugrundstück mit Abrissobjekt
99441 Mellingen
Grundstück ca. 690 m²
Nachbarbebauung (§34 BauGB)
Organisation Abrissarbeiten und Vermessung
Neubau Einfamilienhaus
Baugrundstück mit Abrissobjekt
99439 Ettersburg
Grundstück 1.110 m²
Nachbarbebauung (§34 BauGB)
Organisation Abrissarbeiten
Neubau Einfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
99510 Ilmtal-Weinstraße
Wohnfläche 186 m²
Grundstück 362 m²
3 Wohneinheiten - vermietet
Baujahr 1930
Kernsanierung 2016
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
99510 Apolda
Wohnfläche 389 m²
Grundstück 487 m²
Gewerbe 58 m²
6 Wohneinheiten - vermietet
Baujahr 1930
Gartengrundstück
99636 Rastenberg
Erholungsfläche
Grundstück 762 m²
Massives Gartenhaus
 
Einfamilienhaus
99439 Ettersburg
Wohnfläche 125 m²
Grundstück 788 m²
4 Zimmer - 2 Bäder - Küche
Baujahr 1983
Einfamilienhaus mit Nebengelass
99439 Am Ettersberg
Wohnfläche 146 m²
Grundstück 403 m²
5 Zimmer - 2 Bäder - Terrasse
Baujahr 1922
Kernsanierung 2013


Bauernhaus mit Nebengebäuden
99439 Am Ettersberg
Vierseitenhof sanierungsbedürftig
Wohnfläche 110 m²
Grundstück 768 m²
6 Zimmer - Küche - Bad
Baujahr 1900
 
Wohnungsvermietung
99439 Ettersburg
Wohnfläche 76 m²
2 Zimmer - Küche - Bad - Balkon
Einbauküche - Dusche - Wanne
2 PKW-Stellplätze
Baujahr 2015
 




Das sagen unsere Kunden

,,Wir wurden vom Maklerbüro Steinmüller-Immobilien sehr gut vertreten und empfehlen diesen Immobilienmakler uneingeschränkt. Sie sind sehr kompetente, zuverlässige, sympathische und engagierte Makler und scheuen sich auch nicht, zusätzliche Wege zu gehen, um knifflige Verhältnisse zu einem sehr guten Abschluss zu bringen. Wir sind mit der Betreuung rundum zufrieden und würden sie jederzeit wieder beauftragen.''

Familie Schindler - Verkäufer

,,Die Zusammenarbeit mit Herrn Müller bei unserem Grundstückskauf war hervorragend. Sein uneingeschränktes Engagement und sein Know-how haben den gesamten Prozess reibungslos gestaltet. Herr Müller war immer leicht erreichbar, äußerst zuverlässig und hat jede Phase des Kaufs sorgfältig begleitet. Auch darüber hinaus hatte er immer ein offenes Ohr für unsere Fragen. Seine freundliche Art hat dazu beigetragen, dass wir uns in sicheren Händen fühlten. Wir können Steinmüller Immobilien nur wärmstens empfehlen und sind äußerst zufrieden mit der professionellen Unterstützung.''

Christin und Willy - Käufer

,,Hiermit möchten wir uns als Erbengemeinschaft bei der Immobilienfirma Steinmüller für die stets freundliche, kompetente und erfolgreiche Zusammenarbeit bedanken. Wir wünschen Ihnen für Ihre weitere Maklertätigkeit viel Erfolg und wir werden Sie weiterempfehlen.''

Frau Strick - Verkäufer

,,Wir haben mit Steinmüller Immobilien unseren Wunsch nach einem eigenen Grundstück wahrgemacht. Trotz einiger vorhandener Hürden, die das Grundstück mit sich brachten, wurden wir stets gut und kompetent beraten. Unsere Fragen wurden schnell, souverän und fachlich beantwortet. Danke für die Unterstützung und den Service, den wir uneingeschränkt weiterempfehlen können.''

Familie Keil und Prüger - Käufer

,,Hiermit möchte ich mich nochmals herzlich bedanken, für die gute Zusammenarbeit bei dem Verkauf meines Hauses. Sie hatten immer ein offenes Ohr für alle Belange. So war es möglich alle Dinge reibungslos zu erledigen. Herzlichen Dank für alles, ich kann sie guten Gewissens nur weiterempfehlen. Viel Kraft für alles weitere.''


Frau Münchberg - Verkäufer

,,Steinmüller-Immobilien hat uns bei der Abwicklung des Hauskaufes bei allen Fragen unterstützt. Die Termine zur Hausbesichtigung und für den Notar konnten immer zeitnah erfolgen. Wir wurden zu allen Schritten des Hauskaufes gut und kompetent beraten. Vielen Dank dafür.''  

Familie Tannhäuser – Käufer

,,Ein großes Dankeschön für die Professionelle Mithilfe und das Engagement bei der Veräußerung unseres Objektes in Bad Sulza. Es war äußerst angenehm mit Euch zusammenarbeiten zu dürfen. Bei Gelegenheit werden wir gern wieder an Euch herantreten. Freundliche Grüße''

Gebrüder Rahardt - Verkäufer

,,Wir möchten uns für die angenheme Zusammenarbeit, für Ihre Ausdauer und für den Abschluß nach unseren Vorstellungen bei Ihnen bedanken''

Hartmut & Brigitte Henschel - Verkäufer
,,Steinmüller Immobilien haben mich während des gesamten Verkaufsprozesses sehr professionell und fachlich kompetent beraten und begleitet. Kleine und auch größere Tipps haben dabei geholfen, meine Immobilie optimal zu präsentieren und schnell zu verkaufen. Wir können Steinmüller Immobilien uneingeschränkt empfehlen.''

Frau Raab - Verkäufer
,,Ich habe bereits die Zweite Immobilie über Steinmüller Immobilien verkauft. Da mir die Abwicklung sehr gut gefiel, habe ich sie auch mit dem Verkauf meines Mehrfamilienhauses beauftragt. Wie beim ersten Mal, war ich super zufrieden mit der Abwicklung. Von der Kaufpreisfindung bis zum Notartermin fühlte ich mich stets kompetent und richtig beraten. Durch die gelungene Präsentation der Immobilie konnten wir schon nach 5 Wochen den Verkauf beim Notar beurkunden. Ich kann die Arbeit somit uneingeschränkt empfehlen! In einem sehr angespannten Markt trifft man selten Makler, welche sich wirklich die Zeit nehmen einen umfassend zu beraten. Zu jedem Zeitpunkt 100% transparent, ehrlich und gewissenhaft. Vielen Dank.''

Herr Frenzel - Verkäufer
,,Sehr netter Kontakt und Besichtigungstermin.
Leider war es nicht ganz unser Immobilien, trotzdem sehr zufrieden.''

Familie Franke - Kaufinteressent
,,Ein Makler, der sich persönlich „kümmert“. Pro-aktiv und nicht nur auf den schnellen Abschluss fokussiert. Der auf der Homepage zu findende Hinweis “ Klasse statt Masse“ wird in sympathischer Art und Weise gelebt! Wir können Steinmüller-Immobilien nur empfehlen.''

Familie Beckmann - Verkäufer
,,Wir möchten uns an dieser Stelle für die freundliche und Kompetente Vermittlung bedanken. Die Abwicklung verlief in allen Situationen reibungslos und professionell. Wir freuen uns sehr über den gemeinsamen Abschluss und hoffen auch in Zukunft noch weitere Vertragsabschlüsse generieren zu können. So macht ein Immobilienkauf Spaß. Vielen Dank.''

Familie Rabe - Käufer


Marketingpaket 360°

Wir präsentieren Ihre Immobilie mit einem virtuellen Rundgang! 





Wir präsentieren Ihre Immobilie mit einem Drohnenrundflug!


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Verantwortlicher

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Steinmüller Immobilien

Scheunenstraße 19

99439 Ettersburg

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Worum geht es?

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Gespeicherte personenbezogene Daten werden gelöscht, sobald der Zweck der Verarbeitung erreicht wurde und es keine rechtmäßigen Gründe für eine weitere Aufbewahrung der Daten gibt. Wir informieren Sie in den einzelnen Verarbeitungsvorgängen über die konkreten Speicherfristen bzw. Kriterien für die Speicherung. Unabhängig davon, speichern wir Ihre personenbezogenen in Einzelfällen zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen und bei Vorliegen gesetzlicher Aufbewahrungspflichten.

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Einschränkung der Verarbeitung gem. Art. 18 DSGVO, soweit die Richtigkeit der Daten bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, wir die Daten nicht mehr benötigen und Sie deren Löschung ablehnen, weil Sie diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie Widerspruch gegen die Verarbeitung gem. Art. 21 DSGVO erhoben haben.

Datenübertragbarkeit gem. Art. 20 DSGVO, soweit Sie uns personenbezogene Daten im Rahmen einer Einwilligung gem. Art. 6 Abs. 1a DSGVO oder auf Grundlage eines Vertrages gem. Art. 6 Abs. 1b DSGVO bereitgestellt haben und diese durch uns mithilfe automatisierter Verfahren verarbeitet wurden. Sie erhalten Ihre Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format bzw. wir übermitteln die Daten direkt an einen anderen Verantwortlichen, soweit dies technisch machbar ist.

Widerspruch gem. Art. 21 DSGVO gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten, soweit diese auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1e und 1f DSGVO erfolgt und dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Das Recht auf Widerspruch besteht nicht, wenn überwiegende, zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung nachgewiesen werden oder die Verarbeitung zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erfolgt. Soweit das Recht auf Widerspruch bei einzelnen Verarbeitungsvorgängen nicht besteht, ist dies dort angegeben.

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Beschwerde gem. Art. 77 DSGVO bei einer Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verstößt gegen die DSGVO. In der Regel können Sie sich an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes, Ihres Arbeitsplatzes oder unseres Unternehmenssitzes wenden.

Wie werden meine Daten im Einzelnen verarbeitet?

Nachfolgend informieren wir Sie über die einzelnen Verarbeitungsvorgänge, den Umfang und den Zweck der Datenverarbeitung, die Rechtsgrundlage, die Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten und die jeweilige Speicherdauer. Eine automatisierte Entscheidung im Einzelfall, einschließlich Profiling findet nicht statt.


Bereitstellung der Website

Art und Umfang der Verarbeitung

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IP-Adresse des anfragenden Rechners

Datum und Uhrzeit des Zugriffs

Name und URL der abgerufenen Datei

Website, von der aus der Zugriff erfolgt (Referrer-URL)

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Unsere Website wird nicht von uns selbst gehostet, sondern bei einem Dienstleister, der für den Zweck der die zuvor genannten Daten in unserem Auftrag gem. Art. 28 DSGVO verarbeitet.

Zweck und Rechtsgrundlage

Die Verarbeitung erfolgt zur Wahrung unseres überwiegenden berechtigten Interesses zur Anzeige unserer Website und Gewährleistung der Sicherheit und Stabilität auf Grundlage des Art. 6 Abs. lit. f DSGVO. Die Erfassung der Daten und die Speicherung in Logfiles ist für den Betrieb der Website zwingend erforderlich. Ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung besteht aufgrund der Ausnahme nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO nicht. Soweit die weitergehende Speicherung der Logfiles gesetzlich vorgeschrieben ist, erfolgt die Verarbeitung auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1c DSGVO. Es besteht keine gesetzliche oder vertragliche Pflicht zur Bereitstellung der Daten, allerdings ist der Aufruf unserer Website ohne Bereitstellung der Daten technisch nicht möglich.

Speicherdauer

Die vorgenannten Daten werden für die Dauer der Anzeige der Website sowie aus technischen Gründen darüber hinaus für maximal 28 Tage gespeichert.


Kontaktformular

Art und Umfang der Verarbeitung

Auf unserer Webseite bieten wir Ihnen an, über ein bereitgestelltes Formular mit uns in Kontakt zu treten. Die Informationen, die über Pflichtfelder erhoben werden, sind erforderlich, um die Anfrage bearbeiten zu können. Darüber hinaus können Sie freiwillig zusätzliche Informationen bereitstellen, die aus Ihrer Sicht für die Bearbeitung der Kontaktanfrage notwendig sind. Bei der Nutzung des Kontaktformulars erfolgt keine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte.

Zweck und Rechtsgrundlage

Die Verarbeitung Ihrer Daten durch Nutzung unseres Kontaktformulars erfolgt zum Zweck der Kommunikation und Bearbeitung Ihrer Anfrage auf Grundlage Ihrer Einwilligung gem. Art. 6 Abs. 1a DSGVO. Soweit sich Ihre Anfrage auf ein bestehendes Vertragsverhältnis mit uns bezieht, erfolgt die Verarbeitung zum Zweck der Vertragserfüllung auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1b DSGVO. Es besteht keine gesetzliche oder vertragliche Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten, jedoch ist die Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne die Bereitstellung der Informationen der Pflichtfelder nicht möglich. Soweit Sie diese Daten nicht bereitstellen möchten, kontaktieren Sie uns bitte mit anderen Mitteln.

Speicherdauer

Soweit Sie das Kontaktformular auf Grundlage Ihrer Einwilligung verwenden, speichern wir die erhobenen Daten jeder Anfrage für die Dauer von drei Jahren, beginnend mit der Erledigung Ihrer Anfrage oder bis zum Widerruf Ihrer Einwilligung.


Soziale Netzwerke und Verlinkungen

Wir unterhalten auf den unten genannten Netzwerken sog. Fan-Pages bzw. Accounts oder Kanäle, um Ihnen auch innerhalb von sozialen Netzwerken Informationen und Angebote bereitzustellen und Ihnen weitere Wege anzubieten, Kontakt zu uns aufzunehmen und sich über unsere Angebote zu informieren. Im Folgenden informieren wir Sie darüber, welche Daten wir bzw. das jeweilige soziale Netzwerk von Ihnen im Zusammenhang mit dem Aufruf und der Nutzung unserer Fan-Pages/Accounts von Ihnen verarbeiten.

Facebook

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Berufsaufsichtsbehörde:

Ordnungsamt Weimarer Land Bahnhofstraße 28 99510 Apolda


Vertreten durch die Geschäftsführerin

Diana Steinmann



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